随着精装房越来越多，很多业主最担心的莫过于房子质量是否过关？会不会有后期隐患？那么，怎么去鉴定房屋质量呢？一些必备的验房知识，希望对您有所帮助。

首先是“三书一证一表”齐全，然后要检查房子面积，是否和合同面积一致。

• “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

• “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

• “一表”是指《竣工验收备案表》

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

强电检查：

检查电源箱的开关，边框有没有松动；

检查电源箱是否能控制室内的灯具及各插座；

检查所有的电源有没有短路、跳闸等情况；

检查开关、插座的牢固程度；

弱电检查：

弱电箱里面的布线是不是够；

弱电箱有没有预留电源插座，方便后期安装路由器；

插座检查：

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；

门窗检查：

窗户有没有生锈，关上是不是严丝合缝；

门窗是否平整无磕碰；

墙面地面检查：

墙面阴阳角是不是垂直；

墙面、地面有没有空鼓、起皮等；

也需要测量整个墙面、地面的平整度；

注意阳台顶部和管道接口的地方是不是有渗漏；

马桶、淋浴、阳台地漏、厨房和台盆等的下水的情况；

地漏应该在最低处，地面不应该有积水；

台盆下侧有无渗漏情况；

检查完施工质量，也要记得核对各种材料品牌和数量，如地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜是否齐全。签订购房合同的时候，里面应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。

环保检查：

环保问题也是大家关心的重点，我们在验房的时候，也可以闻一闻空气里的味道，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其气体有毒性，会刺激眼睛。

如果有所顾虑，可以请专业团队进行环保监测。