花费全家人血汗钱入手的房子，交付时不是签字就可以了事的，业主还需提前做收房准备，新房交付这5件事最好一件都别落下，否则非常容易吃大亏：

第一，记得查看两书一表

　　业主在新房交付时，记得向开发商索要两书一表，两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，两书具有法律效力，如果在保修期限内，房屋质量出现问题，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　一表就是《竣工验收备案表》，根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以一定要开发商提供竣工验收备案表，否则，一旦房子验收不合格，购房者将无法办理房产证。

　　第二，事先准备收房资料

　　在房屋达到新房交付条件之后，开发商会下发交房通知，通知中明确规定了业主需要提供的资料，主要有已交款项的票据原件及复印件，购房合同，贷款合同，房主的身份证，户口本，结婚证等等资料，如果本人不能到场，需要他人代收房屋的，除了要提供上述资料外，还需要提供委托书以及被委托人的身份证原件。这里要提醒准备买房的人，买房后最好把相关资料都放在同一个档案袋里，防止出现资料丢失或者找不到的情况。

　第三，一定先验房后签字

　　验房和签字的顺序千万不能搞混，验房首先要核实房屋的整体格局，跟户型图是否完全一致；其次要实地测量房屋的面积，核实实际面积是否跟规划有误差，根据商品房销售管理办法约定，面积误差绝对值在3%以内，由开发商多退少补，面积误差超过3%，超过部分由开发商承担；最后要验房子的水电墙面和门窗，具体操作方法也很简单，多做几次蓄水实验，看排水口能否顺利下水；看电路总闸能否控制分闸，各个分闸能否控制各条线路；利用空鼓锤敲击墙面和地面，看是否有空鼓；用水平尺测量墙面和地面是否平整；多次开关门窗，看门窗是否灵活，如果发现问题，及时要求开发商整改，整改完毕后再签字交房。

第四，准备好契税费用

　　通常新房交付时缴纳契税，契税的征收标准全国统一，如果是家庭购买首套房的，面积在90平方米及以下，按房价的1%收取契税，面积在90平方米以上，按房价1.5%的税率征收契税，如果是家庭购买二套房的，面积在90平方米及以下，按房价的1%收取契税，90平方米以上，按2%的税率征收契税，业主可以根据自身实际情况，计算需要缴纳的费用，最好是提前准备好这笔钱，以免到时候手忙脚乱。

　　第五，准备好其他杂费

　　新房交付时还需要缴纳首期物业费，首期供暖费，预存燃气费，预存水电费，装修保证金，房产证办理费，公证费等等费用，合计需要万元左右。如果想要最终入住房屋，还需要准备装修费，装修一套房子少则需要几十万，所以在等待交房的时间内，业主除了要按时还贷外，还要储备一定的积蓄用来装修，否则就算拿到房子也住不进去。