年底了又有一批精装修的业主拿房喽，然而面对精装修房子拿房前需要准备哪些呢，很多业主都是第一次拿房，所以没什么经验。无锡装修公司的部分工作人员也会陪同业主拿房，但是业主自己也要了解一些哦。

那么今天小编就整理了一些关于拿房验房的一些知识与注意事项给到各位业主做个参考。

01拿房流程

关于这一点我们直接看下图:

步骤一:开发商确认拿房时间、售楼打电话确认拿房通知书寄出地址

步骤二：拿房通知书的寄出，业主收取

步骤三:带好所需材料，交付现场取号排队交付

步骤四:拿房缴费(物业费、维修基金、契税等)

步骤五:验房，业主确认签字

步骤六:水电、煤气等开通事宜

步骤七:装修

02拿房需要准备哪些资料?

拿房需要准备的一些资料:

1、购房合同及发票。

2、业主身份证复印件、身份证、户口本(代办房产证时使用)。

3、物业费、大维修基金、契税等一些费用。在这里要补充说明一下，刷卡有些住宅是只能刷业主本人的储蓄卡，这一点，在拿房通知书上尤要看清。

在这里要特别阐述一点，那就是契税的计算方法:

契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

新房面积90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

4、提前联系好的验房公司或自带验房工具。在这里有很多人会问我，验房有必要嘛，关于这一点，会在下面重点去说。

5、如果是业主委托代理人或者无锡装修公司的人员收楼要带好以上需要的所有材料、业主亲自授权委托书并留有印鉴、委托代理人身份证原件及复印件。

03验房有没有必要?

关于这个问题应该说是老话题了。

有一部分人说验房没有必要，开发商既然敢交付，怎么可能会出现什么大的问题呢?

那你就错了，大问题没有，如果小问题不断，那你这个房子住起来也不会太舒服的，所以验房还是有必要的。验房也是为了让自己住的更放心。

在这里我归纳了一下验房我们需要看的一些地方:

1、下水管道是否通畅。

2、精装房柜子安装的是否水平对齐，有没有存在缝隙。

3、灶具，油烟机等电器是否能正常运行。

4、瓷砖、门窗等有无划痕。

5、地板有无安装到位，踩上去是否会发出“咯吱咯吱”的响声。

6、水表，电表等原始数据是否为0。

7、墙面瓷砖等有无空鼓，顶复底复需检查墙壁四周有无渗水或漏水现象。

8、插座是否有电。

验房人员我们可以找专业的验房师、专业的无锡装修公司等来帮忙验收，都是放心之选。关于精装房的拿房今天就介绍到这里，如果您对拿房还有其他的困惑，也欢迎您在文末留言，我们随时为您解答!