交房验房注意事项

1、一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。

2、对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

3、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

4、在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

交房验房主要看什么

1、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。

2、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

3、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是的事项。

4、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。

5、有一点非常重要，也往往总是被忽视，一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

交房验房常识

1、屋顶方面

俗话说：“屋漏偏逢连夜雨”，所以房子没有屋顶是不行的，它可是整个屋子的关键。然而，不仅要检查它有没有开裂，而且还要看屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。如果没有，那建议使用石膏进行粉刷，然后再用耐水性的腻子将其找平即可。

2、墙面方面

对于墙面部分，应检查是否有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检查墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。

3、地面方面

紧接着就要对地面进行检查，看其是否平整、有无开裂及反砂等，可以采用脚、专用工具对地面进行检验。只要施工严格按照标准来的，一般都不会出现这些问题，但如果是砂浆比例或水泥的质量不合格且搅拌不均匀的话，就会出现这些现象，那需要及时的做出调整。

4、门窗方面

至于门窗方面，主要检查它们的推拉是否顺滑，表面是否平整光洁以及有无严重的划痕或开裂的现象;当门窗关闭时，扇与扇和扇与框之间是否无明显的缝隙，密封条是否会松动;还有就是五金件是否齐全、牢固与否以及位置是否正确，这些都是交房验房时要注意的。

5、水电方面

除此之外，还应检查插座跟开关设置是否合理，并且检查每个灯具的开关、插座能否正常的使用。卫生间一般会安装2-3个地漏，要看其设置是否合理，然后再根据自己的需求来决定要不要更改。